НОВОСТИ

Прошедший 2006 год стал для российского рынка недвижимости знаковым. Практически во всех регионах страны наблюдался рост цен на жилье - в Москве квартиры подорожали примерно в 2 раза, в других городах на 50-80%. Действующий национальный проект «Доступное жилье», до 2006 года включавший лишь развитие доступной ипотеки, теперь предполагает увеличение объемов строительства для того, чтобы сделать жилье доступным. На строительном рынке сейчас все чаще звучат заявления о крупных строительных проектах, как в московском, так и в других регионах России. Тем не менее, дефицит жилья продолжает сохраняться.

Одной из причин дефицита жилья является то, что сейчас трудно найти землю под застройку. При огромных земельных ресурсах готовых участков под строительство не хватает - с точки зрения закона и практики.

С 1 октября 2005 года земельные участки для жилищного строительства можно получить только через аукционы, проведение которых для многих субъектов Российской Федерации остается крайне сложным. Во многих регионах не проведено градостроительное планирование, межевание земель, не решены вопросы инженерной инфраструктуры.

В 2006 году, впервые за последние годы, рост цен на рынке квартир в Москве оказался больше роста цен за загородное жилье. Но, как прогнозируют специалисты, рынок загородной недвижимости и рынок земли в 2007 году будут расти и отставание по сравнению с рынком городского жилья уменьшится.

Но, как бы то ни было, покупка и продажа земли всегда была актуальной. Дачные участки, земли под застройку отдельных домов и крупных поселков, большие земельные участки для инвестирования – остаются выгодным вложением капитала.

ЧТО ТАКОЕ «ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК»?

Земельный участок - это:

- земельная площадь с одним или несколькими основными строениями, вспомогательными строениями, со всеми находящимися на ней сооружениями и элементами благоустройства, расположенная в определенных границах и имеющая свой почтовый адрес.

- часть недвижимости в виде участка территории, определенного в юридическом описании данной недвижимости.

- часть территории, имеющая границы, местоположение, правовой статус и другие характеристики, отражаемые в Государственном земельном кадастре г. Москвы.

- часть поверхности земли (в том числе поверхностный почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке уполномоченным государственным органом.